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出资客说:买了10多套房 赚了一半的赢利www.w66.com

来源:http://www.hi-an.com 责任编辑:w66利来国际 2018-08-27 17:30

  出资客说:买了10多套房 赚了一半的赢利

  

2016年3月9日,合肥房地产交易中心,三楼的大厅里的几个窗口都排起了长长的部队,连绵几十米。(图)

  楼市火爆之下,合肥商场屡次呈现出资客身影。

  38岁的林锋(化名)是合肥一家房产中介公司的老板,近水楼台先得月,他并不讳言自己是个炒房的出资客。刚刚还有关系人给我打电话,说搞个10套房子让我卖,每套房子8-10万元一个房号。www.w66.com,4月30日下午,合肥一家咖啡厅内,林锋刚坐下就打开了话匣子。

  林锋触摸房地产始于2006年,从房产网站的职工、到中介业务员再到中介公司的老板,林锋在合肥楼市摸爬滚打了十年,也亲自见证了合肥楼市开展的轨道。

  我和几个朋友凑了两三千万元,从新年前开端买进房子,前后总共买了10多套,新年后敏捷出手,赚了40%-50%。ag88环亚国际林锋说。

  从上一年年末开端,合肥楼市开端暴升。热门区域滨湖区,房价从新年前的9000-1万元/平方米,涨到现在的1.7万元/平方米,带学区的房源均价则挨近2万元/平方米。

  买进多少房子要有你有多大资金量,像我所买进的10多套房子,除了一部分自有资金外,还别的经过配资公司假贷,月息在1分左右,咱们做得比较稳,一般会翻滚假贷1-2个月,一起循环运用。林锋说,这一拨合肥楼市的特点是涨得特别快,快得一般人都反响不过来,房价在极短的时刻内涨上来,这给炒房的人供给了绝好的机遇。像政务区1、2个月内就涨了6000元/平方米,滨湖区从1万元/平方米涨到1.5万元/平方米,也只用了一个半月左右的时刻,出资要卡住点,咱们其时就投了进去,新年往后看到已经有30%以上的赢利了。

  林锋说,由于一手新盘是预售,到达现房要1-2年的时刻,这其间变数太多,所以他们一般不投一手房,主要以出资二手房为主。我正好是开中介公司的,有30多家门店,所以直接在各个门店收房子,像滨湖区,新年前的房价也就1万元/平方米,咱们全收掉。

  在详细的操作方法上,为躲避相关税费,林锋与房东只签定买卖合同,约好付款时刻,并不过户,然后将买卖合同公证一下,日后易手时,再让下家与房东过户。由于是出资客,走的是短平快的路子,林锋在后期卖出时,以低于商场价出售,他人卖1.5万元/平方米,咱们卖1.3万、1.4万元/平方米,新年前买新年后卖,很吃香。虽然新年后到现在,房价仍一路上涨,又有了20%-30%的涨幅,但林锋毫不懊悔,咱们做出资的要有镇定的脑筋和心态,已然已经有了30%以上的涨幅,就应该出手。

  林锋说,调查合肥过往十年来的楼市前史,能够发现一个规则,就是每次上涨都是在很短的时刻内完成,然后会堕入3、4年的阻滞,比方05、06年买进,假如在09年卖掉,那不合算,2010年涨幅就很高,假如那时候卖,就合算,2011年买,假如在2015年7、8月之前就卖掉,那么也不挣钱,所以我总结合肥楼市过往前史,大涨也就只保持一年左右时刻,所以出资房产,要卡住点,不能长时间持有,有必要短平快。

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